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畑に大容量太陽光を設置する場合 (親記事) - ＹＴ

１００坪前後の畑に３０～４０ＫＷの太陽光発電をガダイ設置
しようと考えています。
この場合の注意点ですが、下記の認識ですが、、
もし、他にも注意点があれば教えて頂けないでしょうか。

農地転用　畑→雑種　
　　畑の土地を他の地目に変更するために農業委員会の許可を
　　受ける手続が必要

その他、気になることですが、、
・税金問題
　　農地は税金対象にならないが、雑種の場合、税金がかかる
　　　農地転用時、大幅に税金が発生する事はありますか。
　　　（家は築１００年の田舎の家）
・苦情問題
　もし、周辺から「まぶしい」「目障り」などの苦情が発生した場合
　撤去する事になるのでしょうか。
　苦情理由が曖昧の場合（人によって苦情度合いが変わるような内容）
　又、嫌がらせ（田舎の為、僻みなどから苦情）の場合は、逃れる術は
　あるのでしょうか

[No.1827] 2012/05/04(Fri) 22:16:55

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.1827への返信 / 1階層) - さくらココ

さくらココです。
> 農地転用　畑→雑種　
> 　　畑の土地を他の地目に変更するために農業委員会の許可を
> 　　受ける手続が必要
この掲示板ではrakkiさんが詳しいかもしれません。
太陽光発電のための農地転用は、従来認められていないかもしれません。
農地での太陽光発電は、検索すると先人が相当苦労しているようです。
農業経営安定化のための太陽光発電の活用や耕作放棄地等への太陽光発電の設置は、課題だと思います。
農地のまま太陽光発電を行う取り組みもあるようです。
http://eco.chunichi.co.jp/news/2012/04/001039.html
> その他、気になることですが、、
> ・税金問題
> 　　農地は税金対象にならないが、雑種の場合、税金がかかる
固定資産税は土地のほか設備(償却資産)に対して課税される可能性があります。
(設備は簿価に対して)1.4%/年課税。
> 　　　農地転用時、大幅に税金が発生する事はありますか。
地目変更時に登録免許税は課税されない。

[No.1851] 2012/05/08(Tue) 01:00:47

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.1851への返信 / 2階層) [設置済み] - rakki

久しぶりに参加させていただきます。

畑が耕作放棄地である必要がありそうですね。
農業委員会に強力なコネでもあれば話は別でしょうが。

固定買取制度の実施にあたり、現状の12ｋｗを22ｋｗまで高めようと検討中ですが、買取が42円×20年なのか10年なのか、今ひとつハッキリしないので様子を見ています。

> さくらココです。
> > 農地転用　畑→雑種　
> > 　　畑の土地を他の地目に変更するために農業委員会の許可を
> > 　　受ける手続が必要
> この掲示板ではrakkiさんが詳しいかもしれません。
> 太陽光発電のための農地転用は、従来認められていないかもしれません。
> 農地での太陽光発電は、検索すると先人が相当苦労しているようです。
> 農業経営安定化のための太陽光発電の活用や耕作放棄地等への太陽光発電の設置は、課題だと思います。
> 農地のまま太陽光発電を行う取り組みもあるようです。
> http://eco.chunichi.co.jp/news/2012/04/001039.html
> > その他、気になることですが、、
> > ・税金問題
> > 　　農地は税金対象にならないが、雑種の場合、税金がかかる
> 固定資産税は土地のほか設備(償却資産)に対して課税される可能性があります。
> (設備は簿価に対して)1.4%/年課税。
> > 　　　農地転用時、大幅に税金が発生する事はありますか。
> 地目変更時に登録免許税は課税されない。

[No.1880] 2012/05/19(Sat) 15:03:48

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.1880への返信 / 3階層) [設置済み] - さくらココ

> 久しぶりに参加させていただきます。
>
> 畑が耕作放棄地である必要がありそうですね。
> 農業委員会に強力なコネでもあれば話は別でしょうが。
さくらココです。フォローありがとうございます。
耕作放棄地である必要。
ところで、「農山漁村における再生可能エネルギー電気の発電の促進に関する法律案」
http://www.maff.go.jp/j/council/seisaku/syokusan/meeting/pdf/120302_a10.pdf
が通常国会に提出されているようですが、これは農地(耕作放棄地)等で
メガソーラーをやりやすくするためもの?
小規模のものは影響がない?

[No.1892] 2012/06/03(Sun) 17:25:20

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.1892への返信 / 4階層) [設置済み] - pocin

この法律はまだ成立しておりません。
耕作放棄地をターゲットにしていますが、実際問題いろいろあると思います。
耕作放棄地ということで造成費用が巨額になる可能性があります。
電柱を引かないといけないのですが、そういう費用は自己負担になる可能性があります。
電力会社と協議してみてください。

通常いの優良農地での設置は出来ないことはないけど道険しいです。
農業委員会の許可が必要です。
勝手に設置すると撤去を求められます。
小さい物をこそこそという場合は見つからないかもしれませんが、
航空写真で調べていますので、周りから見えないはずと思っていても分かってしまいます。

[No.1968] 2012/06/27(Wed) 05:52:06

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.1965への返信 / 3階層) [業界経験者] - 太陽

> 私は畑に50KW設置しました。現在設備認定申請中。
> 秋以降、田3000m2を雑種地に転用して250KW設置する予定です。
> 費用は6000-7000万円です。
> 年間の売電費用見込みは1100万くらいです。
> 固定資産税1.4％掛かりますが、減価償却などを費用に繰り入れて税金を払わないように持って行こうと思っています。
> なお、雑種地（市街化調整区域）にした場合の固定資産税は15-20万。売電収入で余裕で払うことが出来ます。

それだと投資として十分ペイできますね。ただ、低位置におくということは、いたずら等で損傷する懸念があります。保険等検討したほうがよいかもしれません。

[No.1980] 2012/07/07(Sat) 20:37:08

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.1980への返信 / 4階層) [設置済み] - pocin

> > 私は畑に50KW設置しました。現在設備認定申請中。
> > 秋以降、田3000m2を雑種地に転用して250KW設置する予定です。
> > 費用は6000-7000万円です。
> > 年間の売電費用見込みは1100万くらいです。
> > 固定資産税1.4％掛かりますが、減価償却などを費用に繰り入れて税金を払わないように持って行こうと思っています。
> > なお、雑種地（市街化調整区域）にした場合の固定資産税は15-20万。売電収入で余裕で払うことが出来ます。
>
> それだと投資として十分ペイできますね。ただ、低位置におくということは、いたずら等で損傷する懸念があります。保険等検討したほうがよいかもしれません。
動産保険に入ります。
台風、洪水、雷、竜巻、盗難、いたずらなどが対象です。
寿命等による故障は駄目です。
建設費の0.5％程度が年間の保険料の目安。
なお、この設備には補助金500万円でる見込みです。

[No.2004] 2012/07/18(Wed) 03:07:17

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.2004への返信 / 5階層) - pocin

> > > 私は畑に50KW設置しました。現在設備認定申請中。
> > > 秋以降、田3000m2を雑種地に転用して250KW設置する予定です。
> > > 費用は6000-7000万円です。
> > > 年間の売電費用見込みは1100万くらいです。
> > > 固定資産税1.4％掛かりますが、減価償却などを費用に繰り入れて税金を払わないように持って行こうと思っています。
> > > なお、雑種地（市街化調整区域）にした場合の固定資産税は15-20万。売電収入で余裕で払うことが出来ます。
> >
> > それだと投資として十分ペイできますね。ただ、低位置におくということは、いたずら等で損傷する懸念があります。保険等検討したほうがよいかもしれません。
> 動産保険に入ります。
> 台風、洪水、雷、竜巻、盗難、いたずらなどが対象です。
> 寿命等による故障は駄目です。
> 建設費の0.5％程度が年間の保険料の目安。
> なお、この設備には補助金500万円でる見込みです。

事業費の内訳は
部材、5200万、工事費800万、埋め立て造成600　系統連係400と見積もっています。
一方、補助金500　日本政策金融公庫から借り入れ6500万　15年　金利1.2％程度。
資金はありますが、借金にしたのはレバレッジ効果をきかすためです。
返済は元金込みで年約500万。これだと、税金などを引いても資本無しで400万の手取り。
消費税還付申請で300万還付される見込み。。
ちなみに借り入れる担保はREITなどの有価証券など。
利回り7％なので税金、金利払っても4％は残る計算になる。
合計すると初年度1000万近くの純益が得られる計算。
このように、やり方によっては大もうけ出来るということになる
希望者にはコンサルします。

[No.2005] 2012/07/18(Wed) 03:27:34

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.2005への返信 / 6階層) - pocin

> > > > 私は畑に50KW設置しました。現在設備認定申請中。
> > > > 秋以降、田3000m2を雑種地に転用して250KW設置する予定です。
> > > > 費用は6000-7000万円です。
> > > > 年間の売電費用見込みは1100万くらいです。
> > > > 固定資産税1.4％掛かりますが、減価償却などを費用に繰り入れて税金を払わないように持って行こうと思っています。
> > > > なお、雑種地（市街化調整区域）にした場合の固定資産税は15-20万。売電収入で余裕で払うことが出来ます。
> > >
> > > それだと投資として十分ペイできますね。ただ、低位置におくということは、いたずら等で損傷する懸念があります。保険等検討したほうがよいかもしれません。
> > 動産保険に入ります。
> > 台風、洪水、雷、竜巻、盗難、いたずらなどが対象です。
> > 寿命等による故障は駄目です。
> > 建設費の0.5％程度が年間の保険料の目安。
> > なお、この設備には補助金500万円でる見込みです。
>
> 事業費の内訳は
> 部材、5200万、工事費800万、埋め立て造成600　系統連係400と見積もっています。
> 一方、補助金500　日本政策金融公庫から借り入れ6500万　15年　金利1.2％程度。
> 資金はありますが、借金にしたのはレバレッジ効果をきかすためです。
> 返済は元金込みで年約500万。これだと、税金などを引いても資本無しで400万の手取り。
> 消費税還付申請で300万還付される見込み。。
> ちなみに借り入れる担保はREITなどの有価証券など。
> 利回り7％なので税金、金利払っても4％は残る計算になる。
> 合計すると初年度1000万近くの純益が得られる計算。
> このように、やり方によっては大もうけ出来るということになる
> 希望者にはコンサルします。

市役所で聞いたら雑種地にした場合、土地の固定資産税は年間8万円でした。
現在の田としての固定資産税は5000円です。
ここは区画整理しているので負担金36万円の返還が発生します。
田舎だと雑種地にしてもそんなにべらぼうな税金にはなりません、
雑種地の価値は低いので担保にはなりません。

青地農地でも白地にして雑種地にする方法で太陽光発電の設置できますが、
期間は１年くらい掛かってしまいます。その間に買い取り価格が下がってしまうかも。
白地だと申請準備をいれて２ヶ月くらいです。
太陽光発電は公益事業と同じ扱いなので審査は通りやすいと思います。

[No.2014] 2012/08/02(Thu) 20:20:54

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.2014への返信 / 7階層) [設置済み] - 職長

農地の屋根に太陽電池をつけてもいいが、
その下で作物を育てるように出来ること・・・

ということを守れば農地転用しなくてもいいという
記事をみました。

http://n-kan.jp/news/?p=19

確かに。

例えば太陽電池ではなく、「ガラス温室」ということであれば
認められるのでしょうか？
（よくある農業ハウス）

もし認められる場合、そのガラスが「太陽電池」に変ることで
何か弊害があるのでしょうか？
（たいようでんちが遮光カーテンの代わりになる）

もし認められない場合、ガラスで出来た農業ハウスの地目は何なのでしょうか？

休耕田にじかに置いてしまうのではなく、
足をつけて少し高い位置に設置すれば問題はないのではないでしょうか？

これについてはもっと詳しく知りたいです。

ご存知の方、教えてください。

[No.2022] 2012/08/17(Fri) 10:36:16

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.2005への返信 / 6階層) - 5ヘクタール

>
> 事業費の内訳は
> 部材、5200万、工事費800万、埋め立て造成600　系統連係400と見積もっています。
> 一方、補助金500　日本政策金融公庫から借り入れ6500万　15年　金利1.2％程度。
> 資金はありますが、借金にしたのはレバレッジ効果をきかすためです。
> 返済は元金込みで年約500万。これだと、税金などを引いても資本無しで400万の手取り。
> 消費税還付申請で300万還付される見込み。。
> ちなみに借り入れる担保はREITなどの有価証券など。
> 利回り7％なので税金、金利払っても4％は残る計算になる。
> 合計すると初年度1000万近くの純益が得られる計算。
> このように、やり方によっては大もうけ出来るということになる
> 希望者にはコンサルします。

鹿児島の田舎で5ヘクタールの畑、牧場を相続することになり
pocinさんのようなことが出来たらと妄想する者です
ぜひ、詳しいお話を聞いてみたいです

[No.2035] 2012/08/19(Sun) 20:49:05

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.2005への返信 / 6階層) - nobu

pocin様

始めまして。同規模で設置検討しております。nobuと申します。
pocin様は大変に造詣が深いと感じました。

コンサルの件で相談させて頂きたいと思います。

メール頂けますでしょうか？

宜しくお願い致します。

> > > > 私は畑に50KW設置しました。現在設備認定申請中。
> > > > 秋以降、田3000m2を雑種地に転用して250KW設置する予定です。
> > > > 費用は6000-7000万円です。
> > > > 年間の売電費用見込みは1100万くらいです。
> > > > 固定資産税1.4％掛かりますが、減価償却などを費用に繰り入れて税金を払わないように持って行こうと思っています。
> > > > なお、雑種地（市街化調整区域）にした場合の固定資産税は15-20万。売電収入で余裕で払うことが出来ます。
> > >
> > > それだと投資として十分ペイできますね。ただ、低位置におくということは、いたずら等で損傷する懸念があります。保険等検討したほうがよいかもしれません。
> > 動産保険に入ります。
> > 台風、洪水、雷、竜巻、盗難、いたずらなどが対象です。
> > 寿命等による故障は駄目です。
> > 建設費の0.5％程度が年間の保険料の目安。
> > なお、この設備には補助金500万円でる見込みです。
>
> 事業費の内訳は
> 部材、5200万、工事費800万、埋め立て造成600　系統連係400と見積もっています。
> 一方、補助金500　日本政策金融公庫から借り入れ6500万　15年　金利1.2％程度。
> 資金はありますが、借金にしたのはレバレッジ効果をきかすためです。
> 返済は元金込みで年約500万。これだと、税金などを引いても資本無しで400万の手取り。
> 消費税還付申請で300万還付される見込み。。
> ちなみに借り入れる担保はREITなどの有価証券など。
> 利回り7％なので税金、金利払っても4％は残る計算になる。
> 合計すると初年度1000万近くの純益が得られる計算。
> このように、やり方によっては大もうけ出来るということになる
> 希望者にはコンサルします。

[No.2039] 2012/08/28(Tue) 10:24:43

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.2005への返信 / 6階層) [購入検討中] - PVの虎

> > > > 私は畑に50KW設置しました。現在設備認定申請中。
> > > > 秋以降、田3000m2を雑種地に転用して250KW設置する予定です。
> > > > 費用は6000-7000万円です。
> > > > 年間の売電費用見込みは1100万くらいです。
> > > > 固定資産税1.4％掛かりますが、減価償却などを費用に繰り入れて税金を払わないように持って行こうと思っています。
> > > > なお、雑種地（市街化調整区域）にした場合の固定資産税は15-20万。売電収入で余裕で払うことが出来ます。
> > >
> > > それだと投資として十分ペイできますね。ただ、低位置におくということは、いたずら等で損傷する懸念があります。保険等検討したほうがよいかもしれません。
> > 動産保険に入ります。
> > 台風、洪水、雷、竜巻、盗難、いたずらなどが対象です。
> > 寿命等による故障は駄目です。
> > 建設費の0.5％程度が年間の保険料の目安。
> > なお、この設備には補助金500万円でる見込みです。
>
> 事業費の内訳は
> 部材、5200万、工事費800万、埋め立て造成600　系統連係400と見積もっています。
> 一方、補助金500　日本政策金融公庫から借り入れ6500万　15年　金利1.2％程度。
> 資金はありますが、借金にしたのはレバレッジ効果をきかすためです。
> 返済は元金込みで年約500万。これだと、税金などを引いても資本無しで400万の手取り。
> 消費税還付申請で300万還付される見込み。。
> ちなみに借り入れる担保はREITなどの有価証券など。
> 利回り7％なので税金、金利払っても4％は残る計算になる。
> 合計すると初年度1000万近くの純益が得られる計算。
> このように、やり方によっては大もうけ出来るということになる
> 希望者にはコンサルします。
只今メガソーラー検討中、コンサルの事でメール頂けますでしょうか？

[No.2228] 2012/12/22(Sat) 13:48:59

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.2005への返信 / 6階層) [購入検討中] - hiro

> > > > 私は畑に50KW設置しました。現在設備認定申請中。
> > > > 秋以降、田3000m2を雑種地に転用して250KW設置する予定です。
> > > > 費用は6000-7000万円です。
> > > > 年間の売電費用見込みは1100万くらいです。
> > > > 固定資産税1.4％掛かりますが、減価償却などを費用に繰り入れて税金を払わないように持って行こうと思っています。
> > > > なお、雑種地（市街化調整区域）にした場合の固定資産税は15-20万。売電収入で余裕で払うことが出来ます。
> > >
> > > それだと投資として十分ペイできますね。ただ、低位置におくということは、いたずら等で損傷する懸念があります。保険等検討したほうがよいかもしれません。
> > 動産保険に入ります。
> > 台風、洪水、雷、竜巻、盗難、いたずらなどが対象です。
> > 寿命等による故障は駄目です。
> > 建設費の0.5％程度が年間の保険料の目安。
> > なお、この設備には補助金500万円でる見込みです。
>
> 事業費の内訳は
> 部材、5200万、工事費800万、埋め立て造成600　系統連係400と見積もっています。
> 一方、補助金500　日本政策金融公庫から借り入れ6500万　15年　金利1.2％程度。
> 資金はありますが、借金にしたのはレバレッジ効果をきかすためです。
> 返済は元金込みで年約500万。これだと、税金などを引いても資本無しで400万の手取り。
> 消費税還付申請で300万還付される見込み。。
> ちなみに借り入れる担保はREITなどの有価証券など。
> 利回り7％なので税金、金利払っても4％は残る計算になる。
> 合計すると初年度1000万近くの純益が得られる計算。
> このように、やり方によっては大もうけ出来るということになる
> 希望者にはコンサルします。

始めてメールします。
今回遊休地に190wの発電を予定しています。
補助金はどこから出るのでしょうか？あと、消費税還付申請はどうするのでしょうか？
ご教授お願いいたします。

[No.2258] 2013/01/27(Sun) 18:21:35

Re: 畑に大容量太陽光を設置する場合 (No.2263への返信 / 9階層) [業界経験者] - 関西の監督ちゃん

もう年度もかわりますが・・・

現段階（平成24年度）で、10kW以上の設置につきましては、
国による補助金等は　ありまへん。

何かと抱き合わせ。
例えば新しい発電方法があるとか、新素材を使うとか・・・
そういったものについては、NEDOとかから不定期で出るかもしれまへんけど。

電力会社の買取単価をはじめ、期間についても優遇されているのが現状。
みなさん、ほっといても設置してくれはりますので
わざわざ補助金出す必要はないんですわ。

この調子で買い取り単価が30円台後半になったとしても、
十分採算ベースに乗りますよってに、来年度にまわしても
補助金は難しいかも知れまへん・・・。

ただ、設置コストは今は月単位で下がっていきよるよってに、
多くの業者で比較検討することをオススメしますわ。
（メーカーが同じでも設置業者で価格が違いますよってに）

[No.2283] 2013/03/08(Fri) 11:33:01